北京办公楼空置率升至13年来新高！转租写字楼要注意什么？

北京办公楼空置率升至13年来新高！近期，北京办公楼市场出现了一个令人担忧的现象：空置率升至13年来的新高。根据第一太平戴维斯的数据，2023年第二季度，北京全市办公楼空置率达到18．3％，环比上涨1．5％。这一数据相当于2010年第一季度的水平，当时北京办公楼空置率为18．4％。这一现象不仅意味着办公楼市场的供给过剩，也给转租写字楼的租户带来了一定的风险和挑战。

转租写字楼要注意什么？

在面对空置率上升的市场环境下，转租写字楼的租户需要注意以下几个方面：

1．审慎选择转租写字楼的地理位置：地理位置是决定办公楼吸引力的关键因素之一。租户在选择转租写字楼时，应该考虑其是否位于繁华地段、交通便利、配套设施完善的区域。这样可以提高办公楼的吸引力，增加租户的选择余地。

2．了解办公楼的出租情况：在进行转租写字楼的决策之前，租户应该了解所选办公楼的出租情况。了解办公楼的空置率、租金水平以及租房合同的期限等信息，可以帮助租户做出更加明智的决策。如果办公楼的空置率较高，租户可能需要更加谨慎地考虑是否选择该办公楼。

3．与原租户进行有效沟通：在转租写字楼的过程中，租户应该与原租户进行有效的沟通。了解原租户离开的原因、办公楼的状况以及租赁合同的细节等信息，可以帮助租户更好地评估办公楼的风险和潜在问题。同时，与原租户的沟通也可以为租户争取更好的租赁条件和合同条款。

4．对办公楼进行全面考察：在选择转租写字楼之前，租户应该对办公楼进行全面的考察。包括但不限于办公楼的建筑质量、设施设备、物业管理等方面的情况。如果可能，租户可以与其他租户进行交流，了解他们对办公楼的评价和反馈。这些信息将有助于租户做出更加明智的决策。

5．考虑租赁合同的灵活性：在转租写字楼时，租户应该考虑租赁合同的灵活性。由于市场环境的不确定性，租户可能需要在未来进行调整或终止租赁合同。因此，在签订合同之前，租户应该仔细阅读合同条款，确保在未来发生变化时有相应的灵活性。

综上所述，转租写字楼需要租户谨慎选择，了解办公楼的地理位置、出租情况、与原租户的沟通、全面考察办公楼以及考虑租赁合同的灵活性。这些因素将有助于租户在当前空置率上升的市场环境下，降低风险，做出更加明智的决策。同时，房地产市场的监管机构和相关部门也应该加强监管，促进市场的平稳发展，为租户提供更好的办公环境。