朝阳农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

对房子稍微懂一点的朋友都知道，城市里的房产和农村房产有很大区别，这就造成了商品房和农村自建房过户流程上的根本性差异。除此以外，农村自建房虽然住起来更加的舒适，但它没有房产证，后期的转让等手续也不完善。那么朝阳农村自建房如何过户？过户要交哪些费用？

朝阳农村自建房如何过户

１、朝阳农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、朝阳农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上， 买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

３、朝阳农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

朝阳农村自建房过户要交哪些费用

朝阳农村的自建房想要过过户的话，其税费需要等到评估价格、面积后对号入座，具体如下所示：

１、测绘费１．３６元／平方，买方；

２、评估费０．５％（评估额，允许浮动）；

３、契税评估额３％（面积１４４平方以上３％），买方；

４、所得税１％（五年外的普通住房免），卖方；

５、交易费６元／平方，买方；

６、工本费８０元，买方（工本印花税５元）。

朝阳农村自建房如何过户？朝阳农村自建房过户要交哪些费用？这下大家应该都有所了解了吧！当你继承了父母的房屋，或当你购买了同村村民的房屋，首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。如果大家对此仍有疑问，也可以到房产管理部门进行详细的咨询。