万一房价下跌
很多的朋友们在买房子之前都是会先了解下房价,可是房地产的变化是瞬息万变的,朋友们都不太清楚房价的走势问题,万一遇到了房价大跌的情况,可能有很多的人就会受到大的影响。万一房价下跌,最惨的会是谁?已装修入住的房奴们万万要挺住。
一、房价下跌水最惨?
、已经在房价暴跌前很久就已经购买刚需住房的人群,对于这类人一般惨,首先刚需族不管房屋是涨还是跌对其实际影响不大,大涨不可能卖掉,大跌还是那样只是账面资产缩水但是其实意义不大,本来也不准备买。如果有贷款,就有点难受了,还是要按照当时的房价贷款每个月还款,这方面损失不小。
第二、在暴跌前刚刚买房的人群,这类就比较难受,买在高点,流动资产一下缩水很多,本来留着现金在大跌的时候可以抄底很多资产,一下就被套住了。
第三、房地产开发商,高价拿了地,现在断崖式下跌,肯定不保本,很大的几率破产,负债一大堆,资金链一断最后只能破产。
第四、银行,放出去很多贷款,有开发商的、也有购房者的,房价大跌必定经济出现了大问题,大家都还不起贷款,最后就只能不还,银行把房子收回去拍卖不掉,一堆坏账,08年的美国次贷危机最后就是最后大家房子都不要了,烂在银行手里,最后银行也有破产的可能。
第五、炒房者,炒房者在2000年后到现在已经赚翻了,很多炒房者已经把钱都转移出了房地产行业,就算下跌,账面资产缩水,但是比起一般购房者瘦死的骆驼比马大。
房价下跌后,开发商不敢再大肆拿地,因为高价拿地的风险太大。但是开发商过去一年内高价拿地的项目,恐怕要面临被套住的风险。对于开发商来说,如何把地王拿来的地脱手,保证自己不亏损,已是上上大吉了。
二、买房后花费多少钱装修合适?
在消费的理念通常”价格与你的材料是成正比的“。然而在装修中却不一定,构成装修风格的不止是材料,家具等,比如:软装小饰品的搭配,设计的理念,表现手法的运用等也是可以改变家居整体装修风格。装修是个无底洞,可能投入几十万都会觉得不够档次,就像“东施效颦”不是所有高档的材料堆起来就是好看的。也可能投入几万却达到了自己所要的意境。真正所谓的“高档次”,个人认为只有让自己看起来,住起来舒适,协调,环保等,适合自己的喜好,那才是“高档次”装修。
任何事物,都分主与次,花的钱,做最有效的事情,何乐而不为呢。当然所有的事物都是和你的付出成正比的,装修亦然,当你全身的投入自己的房屋装修,你就会发现,原来我放一个几块镜子都是点睛之笔,放一个几万的纯石材都没有所要的感觉。
三、装修房屋技巧有哪些?
1、注意不同空间里灯光的运用。如果是卧室,则选择柔和的灯光,如果太强烈会让人难以入睡;客厅则可以选用比较明亮的灯光,会使得客厅更加宽敞明亮,不过选择白色的灯光;
2、注重隐私空间的设置,诸如卧室、卫生间等生活空间需要有足够的私密性。
3、测试所有电器开光能否正常使用,有没有产生或可能产生漏电的情况等,必要时可以请专业人士检查,同时向施工方索要管线的实际走向图方便后期维护;
4、如非必要,在整个施工阶段由同一个施工队负责,同时要注意施工的连贯性,把因为施工产生的问题尽可能减少;
5、卫生间、浴室、厨房等空间需要检测漏水、渗水、堵塞的问题,因为这些空间是日常生活中经常用到的地方,也是用水最频繁的地方,如果出现漏水、渗水、堵塞等问题,除了会影响设备的使用效果以外,对健康的影响也是一个方面。
如果要买房子就要选择合适的时机,看准了时机买房子的话也会方便一些,在买房子之前可以先了解一下、要装修房屋的话段要注意下装修的方法,装修房屋是一个技术活,在装修之前要做好规划工作,要注意具体的装修风格设计。
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