房产交易流程?房产买卖过户需要什么手续?
当在买卖房屋的时候,一般都是通过房屋的中介来进行办理的,所以大家对于房屋交易的流程以及需要哪些手续等等并不是很清楚,所以有很多人就想了解一些相关方面的知识,那么,今天跟大家分享提一些房产交易流程?房产买卖过户需要什么手续?对这方面有需求的朋友们可以一起来参考一下。
房产交易流程
1、了解行情:了解一下房价走势和市场均价。
2、放盘赎楼:委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息,提前还清贷款并解除抵押。
3、买方咨询:购买者表达购买意愿并实地看房。
4、产权核验:前往房产交易办理产权核验,以确保交易的安全性。
5、售楼谈价:买卖双方针对房价等问题进行协商。
6、交定金、签合同:协商一致,买方支付定金给卖方,签订定金合同或买卖合同。
7、办理房贷:卖方协助买方前往银行办理房贷。
8、交房:水电、物业、电视、电话等费用的交接,后交钥匙。
房产买卖过户需要什么手续
1、房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;
2、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
3、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
4、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
5、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
6、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
7、房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
8、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
通过以上的介绍,大家对于房产交易流程,房产买卖过户需要什么手续的知识有了一定的了解了吧,希望以上的介绍可以给大家带来帮助。当我们在房屋交易的时候,是有很多流程和手续的,所以我们必须要提前准备好相关的材料,同时也要清楚房产交易的流程等等,都要做到心里有数。
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