房贷按揭成数是什么意思?和房款总额有什么关系?

在买房贷款时经常会遇到“按揭成数”这个词汇，那么按揭成数是什么意思？其实，按揭成熟就是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。举个案例来讲，如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。商业贷款与公积金贷款最高按揭成数不同。

具体来说按揭成数=贷款的额度/房款总额

例如：100万的房产贷款70万元，那么按揭成数就是7成

公积金贷款的按揭成数目前来说最高是20%。商业贷款首套房按揭成数最高7成，大部分城市二套房最高为4成，北京为3成。