大产权房是什么意思 大产权房和小产权房区别在哪里

买房的时候，一般人都会先去做好调查工作，而有时一些交易楼房的人总是会去提到产权这个词语，在平时，最常有出现的一个肯定也就是小产权房，这类房屋的交易也是现在的，但是房屋产权肯定不止有小，大的产权房也有，只不过不像小产权房那样常见，那么大产权房是什么意思？大产权房和小产权房区别在哪里？

大产权房是什么意思？

“大产权”就是全产权。是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。

1、70年大产权概念：70年居住用地，产权名称土地所有权费用缴纳类型权属证明颁发，单位抵押、贷款等地上房屋类型产权年限，大产权国家所有土地出让金等国家，房管局可办理可有商业，住宅，经济适用房（经适房），限价房等70年：居住用地，50年：教育、科技、文化、体育用地；工业用地；综合或其他用地；百五十四条建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。

2、百五十五条建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。

3、一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。是指对房屋的行使占有、使用、处分、的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。

大产权房和小产权房区别在哪里？

1、按产权归属分

通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分

房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

上述内容主要所描述的就是小编对于大产权房是什么意思？大产权房和小产权房区别在哪里的具体介绍，大产权房其实意思也很好理解，就是拥有全部的产权，这相对于小产权房来说是要好处太多，当然大家购买这种房屋是会比较复杂一些，毕竟这类房屋的安全性是很高的，想稳妥的购买到必然是要付出更多努力。