出售二手房流程？二手房贷款怎么计算？

对于二手房的买卖行为是有一定的复杂性的，所以为了避免出现纠纷，现在我国对于二手房买卖也有很多的具体规定，想要顺利的出售二手房，就必须要了解出售二手房的流程，今天我们就来为大家介绍一下出售二手房的流程以及二手房的贷款怎么算呢？一起来看看吧。

一、出售二手房流程

出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。

（一）挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

（二）签约时要注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

（三）尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

（四）交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

二、二手房贷款怎么计算？

二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

（一）买方使用商业贷款购房：

１、买方选择商业贷款来购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的３０％，贷款比例为７０％；

２、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，首付的比例为房屋评估价的５０％，贷款比例为５０％；

３、买方选择商业贷款来购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的５０％，贷款比例为５０％。

（二）买方公积金贷款购房：

１、买方选择公积金来贷款购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的２０％，贷款比例为８０％；

２、买方选择公积金来贷款购买二套住房，首付的比例为房屋评估价的４０％，贷款比例为６０％；

３、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

上面就是今天给大家介绍的有关出售二手房的流程以及二手房的贷款怎么算的全部知识，要了解出售二手房有哪些注意事项，才能趋利避害，限度的维护自己的权益。希望以上的文章可以给大家带来帮助。

以上就是对“出售二手房的流程有哪些，出售二手房有哪些注意事项”的解答，二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用，不是行外人很快就能掌握的。因此建议如果不是很精通二手房交易的话，在二手房出售二手房时一定要咨询专业法律人士，以保障自己的合法权益。

对于二手房的交易是非常的复杂，会牵涉到一定的手续和费用，不是行外人可以能掌握的，所以在对于二手房买卖的时候，务必要了解相关的知识，这样可以保障自己的权益。