契税满两年房产证没满怎么算？怎么买房更划算？

不同的行业就要缴纳不同比例的契税，房产行业也是需要缴纳契税的，大家在购买二手房的时候要注意契税的问题，上一任房主的的购房年限也契税缴纳的多少也是有关系的，所以大家在在购房之前一定要房子全方位了解，那么大家今天来了解一下契税满两年房产证没满怎么算？怎么买房更划算？

契税满两年房产证没满怎么算？

“满二”中的不需要是住房。但是，满二只是免征营业税。“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费。

怎么买房更划算？

1、贷款买，能用公积金贷款买是的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

2、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低．净高太低．阳台设计不合理．房屋太小．管道设备层．房屋烂尾．室内有害气体．改变房屋结构．裂缝等表面质量问题。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

4、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。列明应交费用清单，避免乱收费。

以上就是有关契税满两年房产证没满怎么算？怎么买房更划算的全部内容，没有满两年的房子和已经满两年的房子在契税的收取上是不同的，肯定是满了两年的房子契税更低，所以大家在购房的之前不紧要了解契税的收费情况，更要了解自己将要购买的房子情况。