116平米房子37平米公摊

近日，一则视频引来网友热议，一位新房业主收房时竟然发现116平米房子竟有37平米公摊！对此，开发商是怎样回应的？公摊面积的分摊原则到底是怎样的？今天，小编就结合最近发生的这起“公摊面积”纠纷，跟大家普及一下相关知识内容，一起来看吧。

116平米房子37平米公摊，开发商回应

网传的一则视频显示，一高楼内的走廊宽敞明亮，还摆放着一张桌子和两把椅子，有一个小孩坐在那里学习。镜头转向室内，客厅似乎还没有走廊宽敞。据悉，这是拍摄者买的120平方米的新房子，但套内面积只有79平方米，因此该业主对公摊面积过大表示了质疑。针对此疑问，该楼盘开发商表示，因为是复式公寓，走廊看起来会宽敞一些，若走廊过窄消防验收过不了关。

什么是公摊面积？

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。

公摊面积一般是先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积的分摊原则是什么？

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

最后，温馨提示：买房时，公摊面积是算在房子总价里面的，20％是公摊比例是合理的。一般7层以下住宅公摊率为7－12％，7－11层住宅公摊率为10－16％，12－33层住宅公摊率为14－24％，购房者要综合考虑自己的情况，选择合适的楼层。

以上就是小编为大家梳理的关于公摊面积的相关知识点，希望能帮助到大家。