首次买房贷款怎么办理 买房子贷款哪些人能申请
买房是人生大事,所以在购买房产之前要多次对比和审查房屋的情况,以免买的房子是烂尾楼就得不偿失了。要选择性价比高的开发商,选择大的品牌的房产才有保障。买房贷款也是现在比较常见的方式了,那么首次买房贷款怎么办理,具体的步骤和方法是什么呢。买房子贷款哪些人能申请呢,一起来看看相关的内容吧。
首次买房贷款怎么办理
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
借款人与卖方必须签订房屋买卖合同。
4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
这是最终想达到的目的,也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
买房子贷款哪些人能申请
随着楼市调控的进一步加大,银行对于贷款的审批也是愈发趋紧。在申请房贷的过程中,哪些人群无法申请贷款呢?
主要有5类人:
①征信不良的人,信用卡、贷款、为他人做担保,对方贷款不还等情况,这些都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。一般遵循“连三累六”不予办理,就是五年内连续三次、累计六次就不给办理房贷了。
②从事高危职业的人,比如高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人可能较难得到贷款。
③贷款人年龄过大的人,一般50-65周岁之间的人群,住房贷款申请可能不被通过。年龄过小没有收入来源,年龄过大的话早就退休,每月的经济状况也不稳定,所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。
④经济状况不好的人,如果一个月工资很低,还完贷款连生活都成问题,想在银行贷款也是十分困难的。申
请房贷时,银行会要求提供收入证明和银行流水单,通常收入要达到房贷数额的两倍以上;⑤有民事类的经济纠纷且经法院判决拒不履行的人,被纳入了失信人名单,也是无法获得银行贷款的。
上述介绍了关于首次买房贷款怎么办理这个问题,要先确定按揭服务公司和贷款方案,然后查询公积金,如果符合公积金贷款的话可以选择公积金贷款,汇率还是比较低的。然后签订房屋买卖合同,这些相关的步骤都需要有所了解。买房子贷款哪些人能申请呢,上面的这些人群都符合办理贷款申请的,大家可以参考。
其他文章
- 洗脸池的水龙头怎么换
- 登记前需要婚检吗 不做婚检可以领证吗
- 2016全球电梯公司排名
- 28岁属什么的生肖婚配怎么样 生肖婚配准吗
- 厨房水龙头哪个品牌好 水龙头怎么挑选
- 室内装修色彩搭配
- 室内装修公司哪家好 十大装修公司品牌推荐
- 家具代理加盟要投资多少钱 加盟哪个品牌更有前景
- 认筹金不退哪个部门管 哪些房子最好不要买
- 周公解梦梦见自己结婚是什么意思 已婚女人梦到结婚好吗
- 婚礼气球布置图片 如何用气球布置温馨婚房
- 离婚法庭上怎么说能赢 离婚答辩要注意什么问题
- 关于房屋公摊面积的国家标准
- 烤箱能当微波炉用吗 烤箱和微波炉的区别
- 还建房可以买卖吗 还建房买卖风险大
- pvc是什么材料制成 pvc有毒吗
- 简单又有趣的瓶盖废物利用手工小制作图片
- 购买枕头需要注意什么 枕头应该多久换一次
- 送结婚礼物排行榜 九大有创意的结婚礼物
- 旧空调回收多少一台
- 速热水龙头价格 速热水龙头安全吗
- 门窗上的泡沫胶怎么去除
- 卫生间集成吊顶灯坏了怎么换 这些维修小细节不得不知
- 双联单控开关接线方法是什么
- 空调制热外机不转怎么回事
- 七夕领结婚证好吗 2017年七夕民政局会上班吗
- 蓝鳍金枪鱼价格贵吗 蓝鳍金枪鱼的营养价值有哪些
- 万向轮拉杆箱选购 万向轮拉杆箱特点
- 厨房去油污小妙招 和油污说拜拜
- 电脑打开后黑屏怎么办 电脑为什么开机会黑屏