小高层公摊面积怎么计算?小高层公摊面积多少合理
房屋在买卖时候,不少朋友们对房屋公摊面积不太了解。买房子一般都是需要注意一下公摊面积的问题,不同楼盘公摊面积的计算方法也有差异,具体也要根据当地政策来计算。那么小高层公摊面积怎么计算?小高层公摊面积多少合理?我们来看看小编的相关介绍吧。
一、小高层公摊面积怎么计算?
(一)房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论点。
(二)可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
二、小高层公摊面积多少合理?
1、小高层公摊面积测算的方法有很多,根据面积测算数据资料的来源,可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算,主要采用解析法,房屋面积一般采用几何图形法量算,用地面积大多采用界址点坐标法测算,也可以用图解法测算。
2、高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在他们测量实践中,高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间,而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
3、普通多层小高层楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层小高层,公摊系数约在15%-20%;高层小高层相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
如果要购买房屋,建议大家要了解一下房屋公摊面积的问题,计算公摊面积也是为了保证自己的权益,为了小区日后居住更加舒适。以上就是小编关于小高层公摊面积怎么计算?小高层公摊面积多少合理?的相关介绍,希望对于大家计算公摊面积有一定的帮助和启发吧。
其他文章
- 地热放气方式 轻松解决地暖不热问题
- 家用厨房电器有哪些 厨房电器十大品牌排行榜
- 猫须草的功效与作用 猫须草适用人群
- 冰箱冷冻室结冰严重如何解决
- 低调宣布结婚短句有哪些 结婚定日子有哪些讲究
- 农村房屋装修流程 自己建房装修不苦恼
- 章丘婚纱摄影 2017婚纱摄影推荐
- 欧科豆浆机使用说明 欧科豆浆机保养方法
- 电焊机电流一般调到多大
- 恒洁卫浴和九牧哪个好 恒洁卫浴VS九牧卫浴
- 塑料包装袋材质解析
- 旅行结婚花费大概要多少 旅行结婚需要注意些什么
- 转角书桌书柜尺寸设计 转角书桌书柜尺寸介绍
- 星期天装修扰民可以报警吗
- 蚕沙枕头的功效与作用 好枕头提高好睡眠
- 吊灯什么牌子好 吊灯十大品牌排行榜
- 最全成都装修公司排名
- 房屋面积计算方法 房屋面积范围
- 栩栩如生的DIY 6个步骤巧手制作花环
- 亚洲最大的小区在哪里 哪些住宅小区不能买
- 订做衣柜多少钱一平方 聪明人教你怎样定制衣柜不被骗
- 滚筒洗衣机脱水脱不干什么原因
- 射灯和筒灯的区别?
- 傣族姑娘为什么不能娶 娶傣族女人有什么要求吗
- 空调电辅热是什么意思?该不该选择
- 美大集成灶的优缺点 美大集成灶价格
- 婚房拉花布置图片 如何用拉花布置婚房
- 写给长辈的暖心话 写给父母的话简短真实
- 闺蜜婚纱照图片大全 一套闺蜜艺术照多少钱
- 女朋友生过小孩能娶吗 头婚男娶二婚女吃亏吗