房地产专业评估机构流程是什么？房地产价格评估有哪些方法？

很多朋友对房地产行业的了解就局限于房子的买卖，其实除了房子，买卖之外还有很多职业都是属于房地产行业，比如房地产专业评估也是属于房地产行业的，现如今购房的朋友都比较有财产安全意识，在买卖房子之前会先评估一下房子，那房地产专业评估机构的估价流程是什么？什么是房产评估？

房地产专业评估机构流程是什么？

一、获取估价业务

获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价得先决条件。

二、明确估价的基本事项

1、明确估价目的：所谓估价目的，是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，是实施房地产估价的前提条件。

2、明确估价对象：明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。

3、明确估价时点：估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化，所评估的房地产价格，必定是某一时点的价格，而并非只是一个纯粹的数字。因此，在进行房地产估价时，必须明确估价时点。否则，在估价过程中，有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行，其估价也将毫无意义。

4、明确估价日期：估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期，因为，估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。签订估价合同在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

三、拟订估价作业方案

为保证估价工作高效率、有秩序地进行，根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应及时拟定合理的估价作业方案，其主要内容包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法；②拟调查收集的资料及其来源渠道；③预计所用的时间、人力、经费；④拟定作业步骤和作业进度。

四、搜集、整理估价所需资料

估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的，因此，估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。

房地产价格评估有哪些方法？

1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。

2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产受益率也有所不同，根据待估房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。

上述内容就是房地产专业评估机构的估价流程是什么？房地产价格评估有哪些方法的相关介绍了，房子评估也是有流程的，只有按照这些流程一步一步进行才能得到比较准确的评估结果，评估方法就是上文讲到的这些，不同的情况评估师会给大家选择不同的方式。