验房全攻略：新手收房验房要注意哪些事项？

通常情况下，我们购买的房子就是毛坯房，一般小区建好以后，就会交房，而交房重要的一步就是要验收，只有质量合格的房子才能够交房，所以说验房是非常关键的一部分。如果在交房之前没有发现的问题，以后有问题就麻烦了。所以今天，我们就具体的来了解下新手收房验房要注意哪些事项？

一、注意及时接收收房通知书

1、这是收房的步，要注意期限。开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内，若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若交房，则应向开发商提出处理意见及赔偿。

3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

二、确定房屋是否达到交付条件

《竣工备案验收表》（全称为《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）是收房前必须要看的文件。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案验收表作为交房的前提条件，如果没有，可以拒绝收房。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是＂黑楼＂，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

此外，还要审查几个证件，包括：《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。

三、查验房屋面积和质量有无问题

（一）购房面积

房屋面积的大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。

购房者应依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。（商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。

（二）房屋质量

1、检查层高

在验房时，测房屋高度是必须的项目（单层的高度误差不得超过1公分，一般应该为5毫米以内）。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。

所以，要想达到准确，需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。

2、检查墙面、地面空鼓

用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。

3、检查墙面裂缝

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。

如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题，必须处理。

如果有阳台的，还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝，阳台裂缝比较危险，需要格外注意。

4、检查门窗

防盗门开关几次看看是否灵活。关上门，听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。

我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。

据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔，而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的，磁铁一吸就知道是否加了钢衬。

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚扫清楚后就可以看了。

5、检查渗水

对于卫生间厨房的渗水，主要看顶面有没有渗水，不管承建商做的怎么样，装修时都要重新刷防水。如果不放心，可以自己倒点水检查一下。

检查墙面和门窗附近是否渗水，门窗边如有渗水现象，需要做淋水试验，查明漏水点。

6、检查下水是否畅通

用面盆盛水，向各个下水管处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。

其实想要全面验房，需要注意的点还比较多，比如电路、燃气、管线，公共环境等，请专业验房师检验的同时，还可以多和同小区的邻居交流，如果发现问题，及时去找物业解决。

四、去物业办理入住手续

1、换发票、缴交各项相关费用，物业管理费一般交付后才开始计算。

2、填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格。

3、领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。