上海群租房的定义是什么

上海群租房只要符合承租方人均居住面积低于5㎡、一间房出租对象超过一个家庭或一个自然人，都视为群租房。群租房一般会将单个产权单位房子同时承租给两个及以上的人，有多个承租人和签订了多份书面租约、口头租约等，是属于非正常的居住形式，会影响到其他相邻业主，所以上海才对群租房进行管制，并制定一个界限。

上海群租房认定标准是什么?

上海市综治办、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部门联合发布《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，并同步修订了《上海市居住房屋租赁管理办法》。实施意见进一步严格“群租”认定标准，标准规定，任一出租房间居住人数超过2人将被认定为群租。实施意见中规定，在上海市中心城区和市郊城镇的住宅小区内，只要有下列情形之一，就应当认定为群租：

1、将单位集体宿舍设在住宅小区内;

2、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租;

3、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住;

4、任一出租房间的人均居住面积低于五平方米;

5、任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外)。

两室一厅住5个人违法吗?

不存在违法行为。关于群租房的面积规定，各地的标准并不完全一样，但大致是人均不得少于10平方米。按照这个标准，两室一厅的房屋面积大约在60平米以上，人均面积是超过10平米的，因此不违法。另外还有规定，人均承租建筑面积在10平方米以上，未得到相邻权人同意的，并因卫生、噪音等问题影响邻居生活的，也是不允许的。

以北京为例：出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。《通知》 要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。通过北京的规定来看，两室一厅住5个人也是不违法的。

目前很多城市都将群租房设为违法的，主要是因为群租房居住人数多，居住环境差，管理形同虚设，存在大量违章用火、用电、用气等现象，伴随着巨大的消防安全隐患，像是客厅、阳台等本不具备居住功能，更多的是疏散通道的空间都被改造成了居住空间。一旦出现火灾，后果不堪设想。