房子全款买下后用房子抵押贷款可以过给儿子吗？贷款要注意什么？

对于很多人而言，贷款买房是比较常见的，而针对贷款买房人们也存在不少的疑问。面对各种疑问人们必须要知道哪种买房的方式比较好，贷款或者全款抵押的形式都是当前比较流行的，人们想要买房就要考虑清楚哪种方式比较合适，今天就分析一下房子全款买下后用房子抵押贷款可以过给儿子吗？贷款要注意什么？

房子全款买下后用房子抵押贷款可以过给儿子吗

全款买了房可以再用房子作抵押贷款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20％，利率相差30％。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3－4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。

房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

贷款要注意什么

1、贷款注意要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应对自己经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，选择合适的贷款额度。

2、贷款注意要选择好贷款银行

如果您购买的是现房或二手房，一般可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的服务。站在购房者的角度考虑，无疑购房者拥有越多的选择权越好。

3、贷款注意要选定合适的还款方式

目前基本上有两种还款方式：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、贷款注意要向银行提供真实的信息

申请贷款时，银行一般要求借款人提供收入证明，其中包括借款人的职业、职务和近期经济收入情况等。如果你的收入没有达到一定的水平，就表示你没有足够的能力还贷。如果为了满足贷款条件，而提供虚假的证明，银行对你的信任度将大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、贷款注意要提供准确的本人住址

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系。遇人民银行调整贷款利率，您就可及时收到银行的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

房子全款买下后用房子抵押贷款可以过给儿子吗？贷款要注意什么？相信大家看完上述的具体分析之后，对于贷款买房也有了一定的了解，在选择贷款买房的过程中，每一个注意事项都要弄清楚，这样才可以避免贷款下不来的问题存在，从而确保人们买房成功。