卖房子需要注意什么 卖房子的流程是什么
在进行房产交易的时候,不管是购房者还是房子出售者都是不轻松的,毕竟像房产交易这样的事情,大家接触都不会很多,不要觉得卖房子就没有什么事儿可做的,其实卖房子也是要办理很多手续的,也有很多事情是需要各位注意的,那么这里讲一讲卖房子需要注意什么?卖房子的流程是什么?
卖房子需要注意什么
现在很多售房者是把房屋挂到中介公司的出售的,以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限,除此之外,自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金,因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来,最后签约的却是其他人。
注意需要订金:售房者与购房者签合同之前一定要注意订金的问题,卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的,若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了,这一点是重点注意事项。在卖房子的时候一定要将对方的信息了解清楚,签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据,这样就可以确定买卖成交,付款了。
卖房子的流程是什么
1、议价您在出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。收定金若双方决定交易房屋了,买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。
2、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。审核环节买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
3、网签二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
4、资金资金过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。
5、收尾款买方将剩余的屋款全数付清
上述内容就是有关卖房子需要注意什么?卖房子的流程是什么的全部介绍了,出售房子的朋友们可以考虑把房产交给中介,这样在看房的时候也可以由中介带领去看房,会节约大家很多时间,不过关于出售房子的流程和注意事项还是要了解的,不管大家以何种方式出售房子。
其他文章
- 马和猴的生肖婚姻般配吗 属猴的人和属马的人生肖配对如何
- 女人婚内出轨还能要吗 老婆婚内出轨怎么处理好
- 生石灰多少钱一吨 生石灰与熟石灰的区别
- 家装都有哪些风格 六大家装风格推荐
- 蘑菇图片大全 常见的蘑菇种类有哪些
- 有人说中央空调更耗电,这是真的吗?
- 婚庆气球装饰技巧 简单的气球布置也很美
- 儿童公主裙婚纱礼服 当花童时候穿什么好看
- 女生送男生香水合适吗 女生送男生香水寓意有哪些
- 新房如何除甲醛?新房除甲醛方法大全
- 装修主材包括哪些 2019家居装修建材清单
- 【橱柜小知识】厨房台面一般多宽
- 西餐厅装修应该注意什么?
- 冰箱不制冷是什么原因 冰箱不制冷原因分析
- 住宅配电箱尺寸一般是多少
- 莫代尔是什么面料 莫代尔和纯棉哪个好
- 密码锁防盗门价格多少 防盗门锁什么样的好
- 彩礼是什么意思 结婚为什么要收彩礼
- 电源插头类型有哪些
- 冠珠瓷砖是几线品牌 瓷砖到底有没有辐射
- 钢筋怎么除锈 钢筋除锈方法有哪些
- 家具发霉了应如何去除
- 巴西龟怎么养 养巴西龟注意事项
- 窗帘价格多少钱一米 4大优质窗帘品牌推荐
- 香樟木的作用及危害有哪些
- 简约电视墙效果图大全 装修简约电视墙设计特点
- 不锈钢304门一平米价格多少钱 不锈钢门怎么选购
- 液晶电视可以当电脑显示器用吗 能与不能比比就知道
- 不实用的十大装修
- 电紫砂锅什么牌子好 电紫砂锅的使用方法