天津二手房交易税费怎么算？二手房交易流程是什么？

对于二手房的买卖，大家要注意一下相关税费的缴纳问题，不少的朋友们，因为第1次购买二手房不了解二手房购买的话也需要交纳税费，更不清楚税费具体的计算方式，那么天津二手房交易税费怎么算？二手房交易流程是什么？我们来了解一下关于二手房交易税费的相关问题和知识吧。

天津二手房交易税费怎么算？

1、契税征收标准：普通住宅，家庭住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。

2、增值税征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。

4、工本印花税一般为5元/本。

5、产权转移登记费：办理产权证的费用，为80元/套。

二手房交易流程是什么？

1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

如果要购买二手房，大约可以按照上述的税费缴纳标准来进行计算，也可以咨询一下当地的相关部门，以上就是关于天津二手房交易税费怎么算和二手房交易流程是什么的相关介绍，对于二手房的买卖，我们一定要注意按照市场交易流程来进行办理。