恒大破产对买了恒大房子的人有什么影响 开发商破产房子怎么办

有关开发商的问题大家都是非常的关注，毕竟买房子选择一个靠谱的开发商是非常重要的，恒大房地产一直以来也是我国比较有名气的房地产开发公司，但是在前一段时间要破产的消息横飞，那么对于恒大破产对买了恒大房子的人有什么影响，开发商破产买了房子怎么办，看看下面所作出的介绍吧。

恒大破产对买了恒大房子的人有什么影响

是有影响的，甚至可以说影响非常大。在我看来恒大破产之后，不仅仅对于居住在恒大楼房当中的人来说是灾难性的一种影响，甚至可以说在整体的房产经济上引起的波动也会非常大。因为大多数对于房产经验较为充足的朋友都知道，恒大公司的实力都是非常强的，对整个房产经济起到的作用也是相当的重要，所以如果是恒大公司宣告破产，那么整体经济会有一定的浮动，房价也会出现波动，房子的价值也会直线下降。

开发商破产房子怎么办

一、房子已完工

如果房子已经完工，业主已经入住，主要考虑的就是房产证办理的情况了，如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

二、房子未完工

1、分期贷款所购房屋的权利归属问题

如果购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

如果购房者已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

购房者尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

下面为您介绍了恒大破产对买了恒大房子的人有什么影响，开发商破产买了房子怎么办，看过介绍之后都是应该已经知道了吧，恒大破产了，对于已经购买房子的人自然会有着一定的影响，估计后期居住的时候大家也都会觉得非常的心痛吧，如果买了房子以后开发商破产了，房子还没有完工，则是应该要赶紧处理房产的问题。