45万元的住宅交多少税 东营购房需要交什么税

购房是人生中的大事，很多买房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关心的，不同的地区，房屋税费也有差异，那么在东营选购一套45万元的住宅，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费是什么区别呢？下面就让房天下小编帮你算一下！

新房要交哪些税？

假如你在东营是首套住宅的话，那么总价45万元的住宅需要缴纳下列费用：

契税：450000 * 1% = 4500元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：450000（总价） * 2% = 9000元

说明：维修基金通常按购房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%测算为例

权属登记费：80元

税费总价：4500 + 5 + 9000 + 80 = 13585元

假如是二套房，缴纳费用与首套住宅基本相同。

二手房要交哪些税？

假如你选购的是首套住宅，且卖家住宅为满五唯一的，那么90平米，总价45.0万元的住宅，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：450000 * 1% = 4500元，或住宅交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：450000 * 1% = 4500元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：90（面积） * 2 = 180元

房屋评估费：450000（总价） * 0.5% = 2250元

房屋所有权登记费：80元

合计：4500 + 180 + 2250 + 80 = 7010元

假如你选购的二手房是二套住宅，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既450000 * 3% = 13500元。

以上就是在东营购房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，假如东营的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不同的地区可能还会有所差异，具体要依照当地购房政策来计算。希望以上内容能帮助到您！