沈阳市未满五年房产交易税多少 未满五年的二手房能买吗

如今市场上有关二手房在进行出售的也是比较多，但是对于二手房在进行购买的时候，人们还是应该要了解清楚相关税费的问题，不管是房子发生什么样的交易都是应该要产生相关的税费，而且二手房交易流程也要比新房麻烦很多，税费也会高一些的。对于二手房在进行交易时也存在着一定的限制，那么有关沈阳市未满5年房产交易税多少以及未满5年的二手房能买吗？

沈阳市未满五年房产交易税多少

（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）＊税率5．55％、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）＊税率5．55％

（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）、房产证满五年，并且是卖方夫名下一套房产免征个人所得税、卖方夫名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）＊税率20％

（四）其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个80元；二个90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

未满五年的二手房能买吗

1、“满两年”需要缴纳契税，个人所得税以及中介费。此外不动产证“满两年”是免征住宅增值税的。其中首套房或是二套房不大于90㎡的话，契税收取计税价的1％，若是大于90㎡，收取计税价的1．5％。个人所得税等于计税的价格的1％。中介费收取成交价的1％至3％。

2、“满五年”则只需要征收契税以及中介费。此外不动产证或是契税票出票也是“满五年”的话就免征个人所得税以及普通住宅增值税。

现如今有关二手房的优势也是比较多的，所以说对于二手房在进行交易的时候，是应该要详细的了解有关二手房的相关政策，对于沈阳市未满5年房产交易税多少以及未满5年的二手房能买吗？如果二手房没有满5年，只是满两年的话，那么是需要缴纳的税费就不一样的，但是如果已经满5年的二手房所需要交纳的税费就会稍微少一些了。