贷款买房几成首付合适？贷款多少年划算？

现在很多普通家庭均被“房价上浮”、“买房难”等问题困扰，小编也不例外。作为普通工薪阶层，买房子对小编来说是一笔不小的支出，“亚历山大”啊。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。那么，贷款买房几成首付合适？贷款多少年划算呢？

经济收入决定首付多少

买房到底如何选择首付？你买了100万的房子，首付3成，交30万的首付款。但是不排除你手头宽裕啊，如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款。或者你本身就是“豪”的话，全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

贷款年限越短越好

有经验的购房都知道，时间越长相对应的利息越高，正常情况下，贷款30年要比20年多还24万。那贷款年限肯定是越短越好了？其实这个还真不一定，毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢？还不知道那时候的钱值不值钱呢？

贷款到底选哪种好

贷款的首先当然是公积金贷款，公积金利率比商业贷款利率低了不少呢。况且现在商贷利率上浮这么凶猛。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高，但是与商贷一起做成组合贷款那也是最划算的。

还款哪种方式好

1、等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。

2、等额本息：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

这种还款法需多付些利息，但是压力没有那么大，而且如果你不打算提前还款的话，就会比较适用。刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求不同时，才有不同的选择。

买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。如果从降低生活压力的角度考虑，首付尽量少，贷款年限尽量长，但无疑也会产生更多的利息，这主要还是看自己的经济水平，只要是自己能够承受就行。