你知道什么是房子的两证吗？进来瞧一瞧

很多人买了房子之后都会记得要办理房产证,但是对于两证可能不是特别清楚,如果房产证属于两证中的一证,那么还有一证是什么呢小编你在这里就不兜圈子啦,还有一证就是土地证。“两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋产权证合二为一证。

它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下,从城市到农村,共有集体土地证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋产权证、农村房屋产权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。

房屋产权证《房屋产权证》是国家依法保护房屋产权的合法凭证,是具有法律效力的证件,由人民政府房地产机关核发,其他任何部门和单位均无权制作或发放,所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋产权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋产权人必须依法到房屋所在地的房地产主管机关申请登记领取房屋产权证。凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋产权证的归属,也均应以《房屋产权证》作为确认证件,不得以其他证件替代。

土地权证根据国家有关规定。我国颁发的土地证书主要有三种:1、集体土地产权证。县级人民政府对农民集体的土地进行登记造册,核发集体土地产权证,确认产权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

办证四大误区:一是容易造成有关内容的不一致。一般情况下,《房屋产权证》等有关土地的内容的填写,是依照房管部门掌握的历史资料;而《土地使用权证》的有关内容是按照土地部门经地籍调查后实测的情况填写,二者的测量方法和口径会产生不一致。

二是易使违法用地和违章建房合法化。有时候稍不注意,就会给违法占地建房颁发房产证,给违章建房颁发土地证。

三是易造成两证不齐。办毕房产证后,较长时间内不能办理土地证,有的房主甚至不申办土地证。不少商品房或公房出售后,只办有房产证而无土地证,权益难以得到保护,并影响了房屋的再交易。

四是易造成重复抵押房地产,影响了房地产金融业务的顺利开展。另一方面,“两证”分发,易使国家土地、登记机关规费收入大量流失和助长隐形地产市场的滋生。

房子的两证就如同你的身份证一样,在以后房子的过户买卖中都会牵涉到,所以及时的办理好两证,也是一种权益的保障。