不动产信托的特点

1、不动产信托能够确保产权移转，避免遗产纷争；

2、不动产信托有专业管理经营，能够提供出租、出售、开发等服务；

3、不动产信托具有财产的独立性，不得强制执行。

不动产信托的优势

1、财产属性。不动产信托是指以土地及地面固定物为信托财产的信托产品。

2、融资功能。在不动产信托合同约定的框架内，受托人可以协助委托人以产权抵押方式融通资金，在不影响信托财产原用途的前提下，产生附加价值。

3、产权明晰。在信托期间，不动产的名义所有权归信托公司所有。因此，设立不动产信托须按有关规定办理不动产过户手续或信托登记手续。

4、目的多样。委托人可以为保管财产的目的、销售房地产的目的设立信托，亦可以为通过不动产的出售、出租及各种运用而增值的目的设立信托。

5、方式灵活。信托公司可以根据不同的需求设立信托。信托目的及管理、运用、处分方式由信托合同或信托文件确定。

6、具有一定流动性。在不动产信托中，委托人交由信托的财产其初始状况为实物形态的不动产。但在信托终止时，可能信托财产会以货币、证券等形态出现，具体情况以信托合同的约定为准。

动产信托的业务流程

1、委托人与信托公司接洽，并提供相应材料，就设立不动产信托事宜进行商谈。

2、信托公司对委托人的资格及其合法拥有的不动产进行评估。

3、评估合格后，信托公司根据委托人的需求，在相关法律法规的约束下，设计开发相应的不动产信托产品。

4、委托人、受托人和其他当事人（如受益人、借款人、担保人等等）签订《信托合同》、《贷款合同》、《担保合同》等相关法律文件。

5、委托人交付信托财产，并与受托人按照《信托合同》条款和有关规定办理信托财产的抵押、过户手续或信托登记手续。

6、受托人严格依据《信托合同》的约定，为信托目的的实现和受益人的权益，对信托财产进行管理、运用和处分。

7、信托结束时，受托人依据《信托合同》的约定，对信托财产和收益向信托当事人进行分配。