济南买二手房过程是什么？买二手房都要注意什么？

买房这一件事虽然现在很平常，但有的房屋进行操作时依然很麻烦，二手房也就是这样，现在的人多数都对二手房有想法，但二手房也是最难购买的房屋，若是想将房屋完好无损的购买下来，其中一些详细的流程就都得知晓，不然后期的办理就会出现错误，那么济南买二手房过程是什么？买二手房都要注意什么？

济南买二手房过程是什么？

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。

2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障你自己利益的道合同。

3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障你自己利益的第二道合同。

4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和你双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，你按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为你办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障你自己利益的第三道合同。

买二手房都要注意什么？

１、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；

２、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

３、对房屋其他上市交易资格的审查。

（１）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

（２）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

（３）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

（４）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费。

上述内容主要所描述的就是小编对于济南买二手房过程是什么？买二手房都要注意什么的整体介绍，济南在近期的发展很不错，而二手房也有出现一些变动，所以大家若是想购买，一些需要去注意的重点细节也都要记住，这样也能有效地预防问题出现，里面一些较为关键的点小编也都已经在文中为大家讲到了。