房子小产权证和房产证有什么区别 如何办理房产证

经常我们在了解房屋的时候，会看到小产权房屋的出现，那么房子小产权证和房产证有什么区别？其实简单的说，小产权房屋是由乡镇府颁布的证明，实际上是没有任何个人产权的，小产权房屋是不能正常市场买卖的，正规的商品房房产证是国家颁布的，合法合规可以正常售卖的。那么如何办理房产证，首先要知道只有合法的商品房才可以办理房产证。

房子小产权证和房产证有什么区别

区别比较多，有四个方面。

一、小产权房：

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、大产权房：

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

如何办理房产证

办理房产证有两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

二、自己办理

如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

办理流程：

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。

1．确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20－60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

我们在购买房屋的时候一定要搞清楚房屋的产权信息，明确的掌握房子小产权证和房产证有什么区别？根据自己的实际需求来选择购买，其实小产权的房子不一定就很便宜。我们如何办理房产证，想要拿到合法的房产证那就必须是正规的国家认可的商品房才能办理。农村自建房和乡镇府的小产权房屋是不能办理房产证的。