提前还贷需要注意哪些你都知道吗？

贷款买房几年后，随着工作能力增强待遇稳步提高，手里有了余钱，很多人开始计划能不能提前还贷，以减少每月支付利息。这样的想法很好，可是并非适合所有人、所有情况。下面就一起来看看提前还贷需要注意哪些事项。

一、咨询提前还贷条件

银行一般要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。不同银行对房贷提前还的要求不同，有些银行会要求贷款人缴纳违约金，所以建议大家先进行相关咨询，做好提前还款准备。

二、准备相关资料

贷款人要提前还房贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

三、退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保，且去相关机构办理房产解押手续。

四、贷款一年内不要提前还款

按照有关规定，部分提前还贷应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现不还的情况，如果有不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

五、并非所有人都适合提前还贷

1、适合提前还贷

有人是因为要购买第二套房，想先还清贷款降低首付；有人是因为要卖房提前还贷，当然，也会有人觉得提前还贷能省不少利息，以下几种情况如果符合则适宜提前还贷：

①等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；

②等额本金没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；

③除了五年定存，其他理财一点都不会的，那就提前还吧；

④想还清贷款作抵押的，或者还清贷款撤抵押卖房的，没啥说的必须还；

⑤死活不能欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。

2、不适合提前还贷

①用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8．5折，当然也有极少数人还在享受7折利率优惠）

目前，五年期以上公积金贷款利率为3．25％，商业贷款基准利率为4．9％。如果已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。

②等额本金还款期已过1／3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

③等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

看完以上关乎提前还贷的注意事项，你是不是都了解清楚了呢，还有房屋贷款并非越早还清越划算。当然，至于要不要提前还贷还需要具体情况具体分析，以利于你自身需求的便是的选择。