房产证和土地证区别？土地证和房产证的关系？

许多人想当然的认为取得了房产的所有权即取得了土地使用权，所以房产证和土地证没什么两样，真的是这样的吗？很多买房者对于这两个证件关系问题闹不清，比较纠结，还有的买完房就直接忽略掉了办理土地证，那么房产证和土地证区别？土地证和房产证的关系？下面小编就为您来解答一下。

房产证和土地证区别？

土地证，全称是土地使用证，改证说明了房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢？只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。就需要购买土地的使用权，是有期限的，一般是50年或者是70年。

房产证，是房屋的产权证明。这是与土地证的较大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。

有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。但是，土地的使用权是和土地的所有权不等价的。只有使用的权利，但是没有所有权。打比方来说，土地使用权的话，如果我们土地想予以买卖，我们就需要书面给出土地使用权转让合同。该项会在土地使用证上明确的，包括价格等。

房产证和土地证的关系？

1、根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。

2、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

随时代不断进步，目前有些地区实现了土地证和房产证的双证合一，也就是说拥有一个证就可以了，但是但中政策还没有性普及，所以有些地区还是双证，土地证的作用和房产证是一样的重要，所以在购买房屋的时候没有土地证是办不了贷款的，那么对于房产证和土地证区别？土地证和房产证的关系？大家都弄清楚了吧。