按揭房子可以贷款吗？怎么用按揭房办理贷款？

在正常的情况下，没有还清贷款的按揭房不可以进行买卖，那么按揭房子可以贷款吗？每个银行的规章制度不一样，所以不同的银行会有不同的答案。怎么用按揭房办理贷款？按揭房办理贷款的过程比较麻烦，所以人们在办理之前，应该提前去了解一下相关流程，而这需要花费一定的时间，所以你们可以看看下文。

按揭房子可以贷款吗？

1、按揭房子可以进行二次贷款，不过贷款的部分是首付款加已经还贷的部分，至于能够贷多少钱，需要经过银行审批。现在很多银行都可以办理按揭房产办理贷款，但是每家银行的要求可能不一样，贷款前可以咨询下。

2、这种按揭房子办理贷款相当于二次抵押贷款，这时银行会特别关注借款人的还款能力，毕竟除了归还以前的房贷，二次的贷款也需要归还，如果不能提供足够的收入水平，银行拒绝办理二次贷款的可能性非常大。

3、办理二次抵押贷款的房产必须满足两个前提，一是已经办理房产证，二是房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值（房产价值100万，此前抵押贷款了30万，余值70万）。办理二次抵押，一般只能向首次办理贷款的银行申请。

4、二次抵押会增加借款人的还款负担，所以在办理贷款前，能够评估自己贷款后的还款能力，如果自己没有还款能力，放弃贷款或者降低贷款额度，这样就可以有效预防后期无法按时还款。

怎么用按揭房办理贷款？

1、按揭房贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款。

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

2、贷款额度：为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％。

3、贷款期限：一般最长不超过30年。

4、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。

5、贷款的流程：经银行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。借款人按期偿还贷款。

怎么用按揭房办理贷款？用按揭房办理贷款的方法，相信你们已经知道了！那么怎么把按揭房卖出去呢？方法比较简单，那就是用买家支付的首款偿还剩余的贷款，只是这需要支付一定的违约金给银行，如果银行的违约金过高，采取这种方法自然是不划算的，所以为了避免这样的情况发生，人们在签署贷款合同的时候，一定要仔细的查看合同中的内容。按揭房子可以贷款吗？当然可以！