炒房客的5个砍价技巧很受用

房屋的购买是一件不小的支出，所以我们大家在进行房屋购买的过程当中，一定要找对合理的优惠政策，这样才会让我们能够购买到好的房屋来进行居住。那么今天小编就给大家说一说买房砍价技巧，希望我们在进行家里房屋选购的时候，能够多多了解，我们还是要抓紧来了看看吧！

一、买房砍价技巧

1、找准目标

不是所有的房子都可以砍价的，比如一些特别抢手的房子，开发商不愁没人买，就算你是全款，开发商也不一定会让利给你。一般来说，期房和尾房都很容易砍价的，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。从期房到现房，房价涨幅一般在10％左右，因此，你可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1％到3％，也有极少数能砍5％的。

2、找准时机

买房要看时机，相信这点大家都很清楚，所谓的购房时机其实就是指，购房者要抓住在房产市场处于买方市场时买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高。

3、货比三家

砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其它房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点用来补偿不能退还的定金。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。

4、抓住弱点

如果你想“砍价”的话，那么即使是在售楼处喜欢上某个楼盘了，或者是喜欢上某个户型了，也不要喜形于色。此时，你一定要在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。

5、组团购房

团购的方式在房屋买卖交易中也很常见，一般越多人买房，销售员就会越高兴。所以说，我们可以找几个正好也需要买房的人一起组团去买房，也可以去报一个团购买房的活动，这样组团买到的房子会比市场上的更加便宜。

二、装修省钱技巧

1、总结生活习惯

梳理好生活需求装修前，梳理好家人的生活习惯及主要需求，尽量在设计中，根据需求给出合理且方便的设计方案，这一步很重要，可避免房子若不方便，后续整改的费用。

2、隐蔽工程不能省

埋入墙内的电线和水管隐蔽工程要做好，要选择品质好的材料，避免引发线路过早老化、短路或者水路爆管等的重大安防事故。并且这些事故一旦出现，后期维修的代价比其他项目要昂贵。

3、防水工程不能省

卫生间、阳台、厨房是房屋中的“湿地”，也是容易积水的地方，防水如果没做好，可能会出现渗透现象，影响楼下住户的装修，轻则邻里不和，重则还会引起官司。所以，这方面的防水工程坚决不能省。

4、开关插座不能省

开关插座，这些平时生活时刻都会用到，不仅关系到生活品质，对人身安全也有影响。挑选产品的时候，尽量选择知名品牌，质量有保障，用得更安心。每个房间可按使用频率安装插座个数，客厅、餐厅可采用可收的插座。

5、五金配件不能省

五金配件，建议选择大品牌的产品，标配的五金一般都是国产小牌，还是蛮有必要升级的。像柜门铰链、地漏、角阀、水龙头，每天都要使用的，好的地漏可以防虫、防臭、防返水、防反味。

6、瓷砖类产品可省

瓷砖这类属于耐用品，没有必要选很贵的，关注产品质量，一线品牌更多的是品牌溢价，中档品牌也可以选择，平整度没问题就可以。规格买常规的，能省不少人工费，铺贴小砖，人工贵，也会费一笔美缝费用。

看到小编给大家分享的有关于买房砍价技巧和装修省钱技巧，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的时候，我们一定要掌握好，买房砍价技巧都有哪些？这样才会让我们能够购买到一套好的房屋进行居住，希望能够帮助到大家。