南京二手房交易网签流程是怎样的？二手房交易要注意什么？

二手房现如今的一个交易方法有许多，而最值得人们去关注的也不光有方法，里面的很多细节都得要大家去注意，网签的流程就很重要，而这一步现在还有许多人都不了解，如果说网签出引发了问题，那么后期的操作肯定也不会非常的顺利，那么南京二手房交易网签流程是怎样的？二手房交易要注意什么？

南京二手房交易网签流程是怎样的？

1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二手房交易要注意什么？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

以上所描述的内容就是小编对于南京二手房交易网签流程是怎样的？二手房交易要注意什么的总体介绍，二手房在交易的时候必然会经历网签这一流程，但网签办理起来也并不算非常的复杂，只不过里面有一些比较特殊的细节需要大家去注意，所以说大家看过后也一定要记住。