莆田买房需要交什么税 2万元一平100平米的住房交多少契税

买房是人生中的大事，许多买房人对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关注的，不同的地区，房屋税费也有差异，那么在莆田买一套100平米的住房，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费有什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

假如你在莆田是首套住房的话，那么面积100平米、房价2万元一平的住房需要缴纳下列费用：

契税：2100000 * 1.5% = 31500元

说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：100（面积） * 100 = 10000元

说明：维修基金通常按买房款2%-3%的比例或每平米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元估算为例

权属登记费：80元

税费总价：31500 + 5 + 10000 + 80 = 41585元

假如是二套房，缴纳费用与首套住房大致相同，区别就是住房面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既2100000 * 2% = 42000元。

二手房要交什么税？

假如你买的是首套住房，且卖家住房为满五的，那么100平米，总价210.0万元的住房，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五）：免税

个税：2100000 * 1% = 21000元，或住房买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2100000 * 1.5% = 31500元

说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：100（面积） * 2 = 200元

房屋评估费：2100000（总价） * 0.5% = 10500元

房屋所有权登记费：80元

合计：31500 + 200 + 10500 + 80 = 42280元

假如你买的二手房是二套住房，或买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2100000 * 3% = 63000元。

以上就是在莆田买房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，假如莆田的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不同的地区可能还会有所差异，具体要按照当地买房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您！