北京买房指南⑺：自住房的申请和选房技巧

根据“930新政”关于加快自住型商品住房用地供应的要求，为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

接下来，北京“930新政”后的首次土拍出让的亦庄地块，也要求全部用于建设自住型商品房。其中，该自住房大套型面积限定在90平方米，销售限价为23000元/平方米（含全装修成本）。

所以，继上期给大家对比了北京的新房和二手房之后，今天再给大家梳理一下北京自住型商品房的申请办法和选房技巧。

上期回顾：《北京买房指南⑹:新房or二手房 适合才是好房》

哪些人可以申请自住型商品房？

根据北京市住房和城乡建设委员会对自住型商品住房审核的要求，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可购买自住型商品住房。

其中，符合下列条件的家庭可以优先购买，具体包括：

（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

如何申请自住型商品房？

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的自住型商品住房申购流程：

流程一：项目公示

开发企业按照规定在北京市住房和城乡建设委员会官网发布项目开始申购登记的公告，并公示项目信息（网上申购时间要求不少于15天）。

流程二：申购

自住房申购家庭按照网上申购的公告要求，登陆zzfws.bjjs.gov.cn统一申购平台进行申购，并填写相关信息。（已申购过其他自住房项目的家庭可使用已有的摇号编码进行申购）。

流程三：现场确认

网上申购结束后，项目开发企业需在北京市住建委官网发布项目启动现场确认的公告，并按照公示时间、地点组织现场确认工作（首次申购该项目的家庭或按各区试点项目公告涉及补交材料的家庭需按照公示时间到现场参加现场确认工作）。

流程四：购房资格审核

现场确认工作完成后，市住房城乡建设委会同相关部门，在20个工作日内，对申购家庭的购房资格进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申购人姓名、身份证件号码，登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。

通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

流程五：摇号

开发企业取得预售许证可或办理了现房销售备案，且项目资格审核（含异议复核）全部完成后，可组织公开摇号活动。公开摇号需在北京市住建委官网发布摇号公告。

流程六：选房

公开摇号完成后，摇号结果应在市住房和城乡建设委网站上公示，开发企业提前5个工作日在市建委官网发布项目选房公告，按照公开摇号的选房顺序进行选房。

流程七：递补选房

选房完成后，如有退出房源，需按照摇号顺序进行递补选房。

自住型商品房，顾名思义，相信很多人买来都是自住而非的，既然是自住，就有很多需要注意的地方，不要买了之后后悔。购房指南了解了一些选房过来人的经验，给大家整理了一些购房自住的注意事项。

自住房选房注意事项

注意事项一：选小不如选大

虽然有很多人说初次购房由于经济原因，可以先买个小户型过渡一下。但是实际上，小户型居住进去之后，很快你就会觉得不够用了：来人过夜不便，东西没地方放，打算要孩子……

想换个大的，但发现置换的成本变得很高：你需要承受购买二套的七成首付和贷款上浮利率，那时你的收入未必跟得上房价上涨的速度。可能你觉得自己的房子出手也涨了，但是小户型哪有大户型涨得快呢？

所以，建议在你的承受范围内，尽全力买大的。珍惜你的第一张房票，在北京，它意味着低至35%的首付和8.5折的利率。

注意事项二：地段重要

虽然是自住房，但是也不能忽视地段的问题，因为很多人很可能会同时申请多处的自住房，看看到时候哪里的房子能被摇上号。而且。买房是一个复杂的决策过程，考虑来考虑去，不知道该怎么选的时候，就只看一个因素：地段。

考察地段，包括以下几个方面：

楼盘所在位置；

5分钟步行路程内是否有站（或有开通计划）；

5分钟步行路程内是否有>3个站牌的公交车站；

10分钟步行路程内是否有较大的超市、便利店、饭店、银行、商场；

30分钟步行路程内是否有、医院；

开车是否方便进入环路；

未来区域内是否有重大政府规划。

以上条件，重要程度从高到低。

注意事项三：小区不必太大

很多人选择小区，喜欢选择大体量的，就是那种有一二三四期规划，住几十到百万人的社区，觉得大就是好。但其实未必这样，小区的优体态是5-10座楼，控制在一个较低的人口数量。

小体量的小区更方便产生邻里关系，避免大社区带来的复杂人员流动，物业管理也较为精细。之前在一些大体量社区居住过的人都表示，晚上成群的老太太跳广场舞，路边塞满了车，小孩和狗满地跑，也很闹心。

注意事项四：不要临街或临桥

有的人觉得住在大城市，就应该从窗户就能看见外面的车水马龙，到了晚上也能看看城市夜景，十分惬意。其实，真住进这样的房子后，你就不会觉得惬意了，临街的房子太吵，晚上更是影响睡眠。

临桥也房子也是一样，不仅吵闹，更有心理不适感，风水上认为临桥的楼盘大凶，会带走财运（当然信不信是另一回事）。晚上进小区，耳边全是轰隆隆的汽车声，呆久了肯定会让你无法忍耐。

注意事项五：管好你的征信

买房不易，自住房更是麻烦。好不容易审核通过了，好不容易连摇号也中了，却因为征信不良办不了贷款不得不放弃，也是没谁了。

建议在签订购房合同前，请务必去当地征信查询你的信用纪录。北京请去人行征信查询，在西城区月坛某大厦内，周末不上班。带身份证即可查询，不收费。网上也可以查询。

信用纪录包括你的信用卡、房贷和助学贷款的还款情况。超过还款日仍未还款，记一笔逾期。请千万不要逾期，记不住女朋友生日不算什么，还款日必须记得。毕竟，征信记录的好坏，直接关系到你能否成功贷款。