房价下跌的原因有哪些？原来这才是真相

房屋的价格一直是购房者关心的问题，但是房屋的价格一直都是相对稳定的，即使是下跌的话也不会太多。对于房价下跌的话不少的购房者是很开心的，可是他们并不了解房价下跌的原因。房价下跌的原因有哪些?原来这才是真相，真相往往会更残酷，一起来了解下吧。

一、房价下跌的原因有哪些?

纵观这20多年，中国商品房时代，房价翻了数倍。虽说涨远多于跌，但也阶段性的下跌。这一系列的上下波动，按照真正房地产从业人员的认知，可以把他分成三个层级的原因。个是表面原因：

1 供地不足

绝大多数市场分析预判，都会将土地供应作为研判的重要依据，预供应的土地和实际供应的土地差额大，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，的确会影响到房价。

2 供需关系

土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响，比如西安的抢人，大量的人口落户，导致的供需不均衡。

3 炒作

开发商捂盘惜售，借助媒体、自媒体、中介联合炒作，雇人排队等等手段哄抬房价等等。

4 限购限贷

非户籍人口无社保个税不能购买，二套首付比例大幅上调，三套拒贷等等限购限贷政策，以及放开限购，涨跌利率，等等也的确会影响到房价涨跌。

5 开发商缺钱

因为去化速度问题，开发商着急回款之类的原因也是降价的原因之一。

二、买房子后什么时候装修合适?

1、春季

可以说这个季节也是比较多人选择装修，可以说是比较好一个季节。首先要知道春季装修的话相对来说空气湿度比较小，含水率也会比较适中。如果是选择在这个季节装修，这边要提醒一下选择含水率比较低的材料。而且在施工的时候选择在天气晴朗的时候，如果正好碰到下雨天，就要做好一些防潮处理才行。

2、夏季

夏季大家知道这个季节又闷又热，而且也是属于一个梅雨季节，这个季节也是比较容易导致木制品的含水量过高。但要知道这个季节温度高，在装修中产生的有害物质挥发得也快，这样也就缩短户主入住新房的时间。

3、秋季

秋季它是属于天高气爽，温度也是刚好的季节，可以说也是比较适合装修的季节。但是秋季的天气比较干燥，所以一定要注意安全防火。而且秋季气候干爽，空气湿度相对比较适宜，这样就会导致一些墙砖凝固时间会小一些，所以说秋季也是一个很好装修季节。

4、冬季

在很多人的观念里，都会觉得这个季节不适合装修，但是在知道这个季节离过年又特别近，想装修好搬进去过新年。要知道冬季的施工条件的确比较恶劣，首先要知道这个季节它的气候较为干燥，相对来说就不易涂刷油漆。还有气温也是影响装修材料的重要条件，所以说在涂料的喷刷工作这个时候就必须在零下5°以上完成。

三、房屋装修后一般多久入住好?

装修多久可以入住，其核心是看其环保是否达到国家规范要求来确定。一些装修污染大的房屋，即使过了一年甚至更长时间，照样会对人体健康产生危害。建议在装修的前期对装修选材进行合理的规划，在装修过程中进行有效的监督管理，而装修完工之后，对室内污染进行相应的检测和治理。

室内的主要的污染是甲醛污染，主要是其释放周期长，在5至10年甚至更快时间，另外其释放源头多，对甲醛的污染状况的有效监控就非常的重要，对其进行检测时，选择具有检测资质的正规的检测公司进行检查，对于一些检测试剂的结构只能作为参考。

在买房子时候，建议购房者要选择合适的购房时机，这样的话才能保证房屋的顺利买卖。买房子是人生的大事情，在买房子之前要先了解下相关政策，多去看看一些房屋的楼盘，选择合适自己的房屋，将来装修后入住了才会更加的漂亮。