买了房子全款被开发商抵押怎么办？买房有什么技巧可以遵循？

在买房子的过程中人们总是会遇到这种那种的问题，而全款买房子也会遇到一些让人措手不及的问题。对于全款买房的时候出现的问题人们必须要弄清楚，从而很好的使人们买到心仪的房子，为了让有想法的人买到适合自己的房子，接下来就分析一下买了房子全款被开发商抵押怎么办？买房有什么技巧可以遵循？

买了房子全款被开发商抵押怎么办

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。

1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！

2、买房子是大事，不要怕麻烦！买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。

3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。

买房有什么技巧可以遵循

1、买房目标的确定

消费者一定要有理性和有规划的消费，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、买房范围的筛选

建议购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型，因为二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；考虑到年轻人的工作流动性比较大，交通便利的地方，出行也比较方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。

3、出行时间成本的节省

对于大多数上班族来说，一般平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

买了房子全款被开发商抵押怎么办？买房有什么技巧可以遵循？上述内容就是大家要了解到的关于买房子的介绍，在选择房子的过程中，也要避免各种各样的问题的存在。人们在购买房子的时候要了解到常见的问题，从根本上将问题杜绝，这样才可以确保顺利拿到房产证。