规划容积率是什么？规划容积率多少适合居住？

近几年当中房产问题越来越多，逐渐增多的情形之下，很多人感受到了一些危机感，也就清楚了这件事情不能再拖延下去，需要有规划性的去进行了解，而最初始的调查点必须也要围绕着重点，规划容积率就是例子，虽然说这是属于难点，那么规划容积率是什么？规划容积率多少适合居住？

规划容积率是什么？

规划容积率，是指规划中项目用地范围内，总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。

1、常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

2、计算公式：容积率＝总建筑面积&pide;总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

3、所谓“容积率”，对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

规划容积率多少适合居住？

1、对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

2、对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，独立别墅为0．2～0．5、联排别墅为0．4～0．7、6层以下多层住宅为0．8～1．2、11层小高层住宅为1．5～2．0、18层高层住宅为1．8～2．5、19层以上住宅为2．4～4．5、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。当然不同城市的容积率都会有所差别的。

对于规划容积率是什么？规划容积率多少适合居住？的了解逐渐增多一些，其实对自己很有帮助性，规划容积率在房产交易之中算是一个很高级的词汇，也正是因此，所牵扯到的事情也会比较多一些，在最开始的方面之中，规划容积率确实难以理解，但是慢慢拓展开来，事情就会有所展现。