按揭的房子房产证上有抵押怎么办？按揭房出售有哪些手续？

我们知道买房子需要一大笔费用，可能是一个家庭一辈子的存款，而且很多人购买房子是选择按揭的方法，这样只需要先支付一部分的首付款，后期在办理贷款就可以了，这样相对可以减轻大家的一部分压力，但是对于这样的房子有很多的问题需要大家了解清楚，比如说按揭的房子房产证上有抵押怎么办？按揭房出售有哪些手续？

按揭的房子房产证上有抵押怎么办

以前贷款买房，购房人向银行申请办理抵押贷款，银行为了买房者能按时、足额偿还贷款，会将购房者的房产证抵押在银行，待还清贷款本金和利息后再将房产证还给购房者。现在买房，向银行申请抵押贷款的流程是：房主需要去不动产登记部门做房屋抵押登记，房产证上会盖抵押章，同时银行会得到一本由不动产登记部门制作的他项权证，作为抵押登记凭证。而房产证会留在房主手中。

按揭房出售有哪些手续

1、首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。

2、办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

3、买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。

按揭的房子房产证上有抵押怎么办？按揭房出售有哪些手续？按揭的房子房产证上有抵押是很正常的事情，当贷款还清在去办理相关手续就可以了。而对于出售按揭房子的相关情况要相对复杂一些，购买这一类的房子一定要先熟悉相关流程和手续，按照流程走也可以避免入坑。