如何买二手房？买二手房需要哪些技巧？

在买二手房的时候，需要注意的事情更多一些。选房是非常重要的，在买房的过程中，一定要对周边的环境进行甄选，房屋的楼层和户型选择也是比较重要。由于二手房市场比较活跃，价格也比新房要低一些。但是，在买二手房的时候，大家可以掌握一定的技巧，能帮助大家更好的更快的选到心仪的房子。那么，如何买二手房？买二手房需要哪些技巧？

如何买二手房

1、看房选房

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）

购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

买二手房需要哪些技巧

1、不要表露自己的喜好

在买卖过程中，一旦购买者表达了强烈的购买意向，这会使得议价的可能性大大降低。因此在看二手房的时候不要表露自己的喜好，即便房屋令你很满意，也不要着急表现出内心的真实想法，要尽量以平常心来对待，让房主摸不透你的意图。

2、委托中介

购买二手房的时候，可以通过中介来寻找你理想的房子，但是要委托多家中介公司，这样不仅可以获得更多的房源信息，也可以使各家中介公司产生竞争关系。不妨直接告知各家中介公司已经委托其他的公司寻找了，这样中介人员会更迅速的寻找合适的房子，并以不高的价格促成这次交易。

3、弄清楚房主卖房的原因

通过一些其他的渠道了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。了解清楚房主卖房的原因，做到心里有数，也可以很好的把握与房主商谈价格的尺度了。

4、多于卖房者沟通交流

所谓沟通，就是打感情牌。如果来的房主是年轻的，我们就相互聊聊生活、工作，希望他能理解。这样对促成买房起到更好的作用。

通过如何买二手房和买二手房需要哪些技巧的介绍，可见，大家在买二手房的时候，也要掌握相关的技巧，才能更好更快的买到好房子。买二手房的时候，可以委托给中介代为办理相关手续。在选择中介的时候，可以选择品牌的中介，当然了，在买房子的过程中，还是要弄清楚房主卖房的目的还是非常重要的，希望以上内容能对大家有所帮助。