买房全款、分期哪种好？卖房的朋友告诉利弊

房子作为刚需，即便价格特别的高，很多消费者为了居住也要进行购买。现在楼市买房有两种购买方式，一种是全款购买房屋，一种是分期购买房屋。哪种方式更划算一些呢？

全款买房分期付款哪种好？

购房需求大笔金额，在短期内很难凑足，所以许多购房销售选用分期付款办法。分期付款终究的总开销一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住所赊销业务的一种价款结算办法，它遍及运用于住所销售。我国在出售旧有公房时遍及选用了购房分期付款办法。一般状况下，购房员工先交给30％—50％的房价，其他资金要在5年或更长时刻内付清。在新房出售结算中，分期付款办法也在许多运用。

相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对根本上都以期房预售为主，购房者能够按工程形象进展分几回向开发商付出房款，直至自己的产品房检验合格后再付出尾款，这样对销售两边都比较公正。采纳这种付款办法主张还应把握以下几点：

1、分期付款主张在购买期房时选用。购房人交给首期款时与开发商签定正式的房子销售契约，房子交给运用时，交齐悉数房款，处理产权过户。

2、购买现房分期付款的状况。主张房子的交给与房价款付出不一同进行，房子交给在前，现金付出结束在后。

分期付款与一次性付款比较，其短处是因为利，因而房款额加在一同会高于一次性付款的金额。不过，可下降资金资金，假如咱们将通货膨胀和个人收入增长率及付出水平归纳起来比较，分期付款对购房者来讲仍是愈加合算一些。

分期付款这种付款办法一般要在销售两边在合同中约好，依据项目开发的进展，分阶段交给房款，在房子交给运用时，只留部分尾款终究付清。这样做的长处是，购买方可能用房款催促、制约开发商按约好的时刻开发建造项目，一同购买方也可缓解一次性付款的压力。

购房合同的陷阱

（一）认购书的陷阱

有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

（二）合同主体不明的陷阱

合同主体认定不明，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

（三）开发商承诺的陷阱

“最短时间”与“”合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

（四）预先交纳的费用的陷阱

约定提前交纳部分费用。开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

（五）卖方解除合同的陷阱

在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”这显然是不公平条款。

（六）处理结果不明确的陷阱

很多合同中常可以看到这样的条款，“应于ＸＸ日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“ＸＸ日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，是调解了事。

您买房子即便非常急用，也要了解清楚各种买房环节的注意事项，买房随随便便都要花费几十万元，假如被骗的话，要吃大亏的。