买新房需要注意什么 新房购房流程

房子是大家很宝贵的东西，大家在购买的时候，肯定都会特别的注意，但是有些人之前没有买房的经验，在购买房子的时候根本就不知道要去注意一些什么，尤其是买新房的时候，接下来大家便一起来了解一下买新房需要注意什么以及新房购房流程具体的流程方面的问题。

买新房需要注意什么？

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证。

3、房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。

新房购房流程

1、优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备。审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。审查房产开发商的“五证”，企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件。

2、签约，这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔，购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。合同附件也是不能忽视的，由于主合同中只能采取法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

3、付款，包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用，购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税，按揭贷款。

4、收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

以上的文章为大家介绍了关于买新房需要注意什么以及新房购房流程方面的问题，很多人在买房子的时候，肯定还是想购买新房的，通过上面的文章看得出来，买新房还是要经历一些流程的，大家在购买之前，可以在网上先查询一下，这样自己才知道一些，不至于购买的时候什么都听别人说。