商住楼是什么意思 商住楼产权到期怎么办

大家在进行房产交易前，应该都是会对这个房屋做一些了解，毕竟若对于物品连了解都没有，想要顺利的办理交易，肯定也就不会那么轻松了，当然房屋上的调查自古以来都是非常复杂的，现如今更如此，尤其是基本的几个情况，看似是基础，实则都是重点，那么商住楼是什么意思？商住楼产权到期怎么办？

商住楼是什么意思

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

1、周边商超、公共交通方便

商住房因为是商住两用性质，周边商业配套设施具有一定的优势，同时交通相对比较便利，让人生活上下班更加方便。

2、面积小，单价低，带装修

商住房同面积较小，容积率较好，房价较低，而且还带精装修，让人购买之后就可直接拎包入住，深受许多年轻人们的喜爱。

3、不限购，不限贷，无购房限制

商住房之所以许多人会选择购买，主要因为这类房屋是不限购也不限贷款的，因此，许多人会用购买来投资或者居住。

4、可以生活居住，也可以注册公司

商住房拥有商住两用性质，不仅可用于居住还能用于办公，非常实用，而且租金比普通的办公大楼套便宜不少。

商住楼产权到期怎么办

1、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

2、房屋所有权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

3、到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

上述内容主要所描述的就是小编对于商住楼是什么意思？商住楼产权到期怎么办的具体介绍，商住楼是现在非常新颖的一种楼盘类型，这类楼盘的交易购买不算是太繁琐，当然由于楼盘的特殊性，所以在交易进行前，必要的调查若可以有一些，其实对于自己来说是有利的，毕竟事情进展如此，若强行不去，后果也可以想象。