代办二手房过户费用是多少 二手房过户注意事项是什么

听很多的人讲，二手房的过户不仅程序复杂的要命，而且其中的费用也很多，所以大家在选购二手房的时候，很多人不想自己去处理二手房，这时你可以考虑代办公司的，那么代办二手房过户费用是多少，当然除了要了解费用问题，还要知道二手房过户注意事项是什么，针对这两个问题一起来看看。

代办二手房过户费用是多少

非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1.5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

种印花税是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种印花税是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

个人所得税征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。城建税、教育费附加和地方教育费附加等税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二手房过户注意事项是什么

1、有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主才可以交钥匙。户口问题也是很重要的，交房前，在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。过户时产权问题是很重要的，注意一下你的房屋是不是处于抵押状态，交易的成功与否与房屋产权有很大的关系。

2、过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。小编提醒朋友们，这些证件一定要记得带齐呦！以免再跑第二次。警惕开发商代理的圈套。

3、为了保证资金的安全，买家要保证首期款通过独立的第三方保管。

代办二手房过户费用是多少和二手房过户注意事项是什么这两个问题一定要了解清楚，要知道二手房在进行办理的时候，其中的过户费一定要了解相关的费用，这样才能更详细的考虑资金问题，同时上面所说的注意事项一定要了解清楚，这样多少对你是有帮助的。