商住楼为何有70年产权 住房产权到期了怎么办

房屋产权的问题包括很多的内容，在购买房子之前需要看什么样的房子比较好，要购买五证齐全的房子，同时也需要对产权的问题有一定的了解。商住楼为何有70年产权，一般商住房子都是四十年或者是五十年产权的，为什么会有七十年的呢。住房产权到期了怎么办呢，具体的解决方法还是需要大家知道和了解的，对于购房来说有很好的参考。

商住楼为何有70年产权

这个的话可能是因为开发商在开发的时候就设置了这个产权的房子，也不是说所有的商住楼都是只有40年产权或者是50年产权的。如果说有70年产权的话，那么这个房子是可以办理房产证的，并且是不会影响之后的入户手续的。不过，如果是商住楼的话那么生活成本相对来说，可能会比较高一点，因为他所有的水电费的收费标准都是以商业的标准来收取的。

住房产权到期了怎么办

1、自动续期，根据按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，缴纳土地出让金。

2、国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。

3、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。

4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿应该会达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

5、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决，根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。

上述的内容介绍了关于商住楼为何有70年产权这个问题，这个主要是开发商拿地的时候办理的问题导致的，说明有70年的土地使用的年限，大家可以根据自己的需求来选择性购买。住房产权到期了怎么办呢，可以选择国家收回土地，也可以对业主进行补偿，这些相关的内容大家可以多进行了解和分析，看看什么样的房子适合自己。