如何才不算二套房 买二套房需要注意什么
关注房产资讯的朋友都清楚,买房缴纳税费和房子的面积以及房子的套数是有关系的,一般套数越多、面积越大缴纳的税费就越高,在贷款的时候也要看房子的套数,所以很多朋友都希望自己购房时属于首套房,那如何才不算二套房?买二套房需要注意什么?不管大家是首套还是二套都要来了解一下。
如何才不算二套房
目前关于首套房和二套房的界定认房又认贷,也就是说名下有房以及还有房贷未还清的情况下,如果再要购买房子就算是二套房了,购买二套房在首付款上以及贷款利率上都会比首套房要高。常见的几种情况是,贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套;全款购买的房子,已经登记在名下,如果再购买一套房子也算是二套房。
买二套房需要注意什么
1、注意首付比例
很多准备贷款购买房子的朋友都表示,计算房子的首付款比较难,确实,根据购房者的情况不通,以及所购买的房子不同,购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样,除了一些限购城市会提高首付比例之外,大多数的额城市都是规定的首付三成,但是购买二套房就不一样了,二套房的首付比例相应有所提高,这是购房者还需要特别注意的。
2、注意贷款方式
目前贷款购买房子的方式主要有三种,而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的,对使用公积金贷款购买二套房,也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时,是使用公积金贷款购买的,在贷款还没还完的情况下,再购买二套房是不可以申请公积金贷款的;如果首套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则购买二套房可以使用公积金贷款。
3、注意购房前准备
既然是购买二套房了,大家应该明白购买二套房更应该看中什么,不虽然要考虑价格的问题,但是房子的居住环境更应该重视起来。好的额居住环境离不开物业的管理,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解,是选择开发商的只有物业,这些物业公司的服务都不会太差。
关于如何才不算二套房?买二套房需要注意什么的内容就给大家讲到这里,二套房是以家庭为单位计算的,如果自己名字没有房子,但是爱人名下有房,这种也不能算作首套房的,如果确定是购买二套房的朋友,还要注意自己的首付款金额是否足够。
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