78万元的房子交多少税 海林买房要交哪些费用
买房是人生大事,很多买房者对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关注的,不一样的地域,房屋税费也有差异,那么在海林购买一套78万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
要是你在海林是首套住房的话,那么总价78万元的房子需要缴纳以下费用:
契税:780000 * 1.5% = 11700元
说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:130(面积) * 100 = 13000元
说明:维修基金通常按买房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元计算为例
权属登记费:80元
税费总价:11700 + 5 + 13000 + 80 = 24785元
要是是二套房,缴纳费用与首套住房大致相同,区别就是房子面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既780000 * 2% = 15600元。
二手房要交什么税?
要是你购买的是首套住房,且卖家房子为满五的,那么130平米,总价78.0万元的房子,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五):免税
个税:780000 * 1% = 7800元,或房子交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:780000 * 1.5% = 11700元
说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:130(面积) * 2 = 260元
房屋评估费:780000(总价) * 0.5% = 3900元
房屋所有权登记费:80元
合计:11700 + 260 + 3900 + 80 = 15940元
要是你购买的二手房是二套房子,或是购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既780000 * 3% = 23400元。
以上就是在海林买房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是海林的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不一样的地域可能还会有所差异,具体要依照当地买房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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