建房证和房产证的区别 如何查询房产证真伪

房产证相信大家都比较清楚，大家丢房产证都还是非常重视的，房产证是证明购房者可以合理合法对房屋行使使用、占有和处分的重要证件，不知道大家是否有了解过建房证，那么建房证和房产证有什么区别呢，如何查询房产证的真伪呢？

一、建房证和房产证的区别

1、建房证是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。在集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的凭证，没有建房证是不能办理房产证的。《建房证》只相当与小孩子的准生证,而《房产证》则相当于孩子户口本(户口)。具体办理详情可咨询本地建设部门。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

二、如何查询房产证的真伪

1、如果已经办理了房产证，只要进入当地房产管理局官方网站，输入产权人姓名、产权证号进行查询即可。如果还没有办理房产证，你可以在房管局网站查询房屋买卖合同，输入合同号及密码（密码可咨询开发商），一般来说，这时你查到的都是合同备案号，经备案后的合同是没什么问题的，房产证造假的可能性也就比较小。

2、如果你想要查询到准确的房产证信息，那就需要拿着身份证、房产证前往当地房产管理局的档案馆或窗口进行查询。

3、真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，字体颜色鲜艳；假的房产证封面较软且光滑，字体颜色暗淡。真的房产证印有“房屋产权证”底纹暗印，立体感强，字迹清晰；假的房产证虽也有 “房屋产权证”六字底纹，但颜色深浅不一，线条臃肿。

以上就是关于建房证和房产证的区别以及如何辨别房产证真假的介绍了，看房产证的真假可以到相关部门查询，也可以查看房产证的原件是否具有正版房产证的特点，真证的封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，摸起来手感也会不一样的。