二套房贷款最新政策2022？怎么购买二套房最划算？

又是一年新的开始，每个人都有了新的计划，我们都知道，购买首套房子首付比较低，而且贷款的利息也低，但是有了一套房子，再想要入手第二套房子的话，我们就需要了解清除政策，毕竟二套房的利率和首付都上浮了一些，大家应该了解清楚。那么小编就来告诉你二套房贷款政策2022？怎么购买二套房最划算？

二套房贷款政策2022

（一）、买二套房的要求

以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

（二）、二套房贷款的首付比例和利率

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。

怎么购买二套房最划算

1、首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％

2、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4．95％

3、需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。

以上是小编介绍的二套房贷款政策2022？怎么购买二套房最划算？我们要知道二套房不仅仅首付高，而且利率也有所上调，自己真的有需求的话，就一定要了解首付和利率的问题，毕竟二套房要比首套房多很多，大家要看看自己的资金购买二套房的资金是否充足。