为什么不建议买二手门面？二手门面房过户费是多少？

买门面做投资是很多人赚钱的方式，如果自己的资金充足的话，很多人会选择门店投资，自己没有经验，就很容易踩坑，如果你已经是老手，就会奉劝新手不能买二手门面，因为很多的问题我们都不懂，所以想要买门面又不知道他们说的是什么意思。小编带你了解一下为什么不建议买二手门面？二手门面房过户费是多少？

为什么不建议买二手门面

对于二手门面，很多人都不建议买，对此很多人都不是非常了解，那为什么不建议买二手门面呢？

1、二手商铺税费，过户费太高

对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中最繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年在5％以上的时候，是值得投资的。但是投资时一定要确认好，那让人“望而止步”过户费用。

2、二手商铺过户手续比较繁琐

二手商铺过户手续比较繁琐一定要资讯清楚再去办理，否则可能会来回跑，另外一定要有相应的法律效应的文书合同，请专业的律师来拟定，否则后期会存在扯皮的事情！

3、贷款额度较低，且年限短

购买二手商铺贷款额度即为50％，而二手住宅来说，90平方米以下（含90平方米）户型，首次置业可贷款八成，90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年，而商铺最长为十年。

4、二手商铺出售可能是因为生意不好，根本租不出去

愿意将自己手中的商铺出售的有两种情况，一、可能遇到困恼需要用钱。二、商铺本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪种情况！而种情况的话，可能会一把付而不能贷款，另外如果贷款可能还是得找中介公司代为办理，其中的代办费用也是相当的高的。

二手门面房过户费是多少

门市房的买房人应缴纳税费：契税是房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费是3元／平方米，测绘费按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

关于卖房人应缴纳税费：交易费3元／平方米，营业税：差价乘以5．5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除），土地税：房款的1％。

通过介绍为什么不建议买二手门面？二手门面房过户费是多少？我们得知，买二手门面主要就是因为税费以及门面的过户费比较高，在过户的时候，手续也很复杂，特别是贷款这一方面，年限也低，因此买门面尽量选择新门面，除非是迫不得已才选择二手门店。