成都转按揭贷款具体步骤 及其所需的费用

成都转按揭贷款的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较 的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将 套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

"转按揭"是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋转给下家。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

成都转按揭贷款具体步骤

步：交易双方达成买卖意向，双方签订买卖合同；

第二步：提交申请，由卖方向原贷款银行提交转按揭业务的书面申请，由买方向贷款银行提交办理转按揭业务的书面申请；

第三步：取得卖方原贷款银行书面同意办理转按揭的意见书；

第四步：对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款；

第五步：买方支付首付款，首付款的支付金额为现卖价－贷款价；

第六步：审查借款人资格，收齐借款人的各项证件资料，律师将意见书及借款人的证件资料提交现贷款银行；

第七步：现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由担保公司为现贷款银行提供阶段性担保；

第八步：卖方与原贷款银行办理房产解除抵押手续，取回房产证件；

第九步：买卖双方到房产所在地房地产管理局办理产权交易过户，买方取得房屋产权证；

第十步：买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭操作。

成都转按揭贷款所涉及的费用

１、中介公司的代理费：①单独委托：卖方１％，买方１．５％

②手拉手：合同金额／收取手续费２０万元以下／０．６％， ８００元。２０万元～４０万元／０．５％ １２００元。４０万元以上／０．４％， ２０００元， ５０００元。

２、过户费：项目／买方／卖方契税／成交价×１．５％交易手续费／３元／平方米转移登记费／８０元／户地产交易费／（成交价或指导价－评估价）×面积×０．９％

地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地 金

３、评估费：评估价格×２％

４、公证费：３５０元

５、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率

６、抵押登记费：５５元