100万二手房首付多少_100万房子首付30万月供

100万二手房首付多少

1、100万二手房首付多少，首先需要提醒大家一点的是，购买新房和购买二手房的首付款计算*是不一样的，总的来说，房子的状态不一样，所在的省市不一样，购房者的情况不一样，所需要准备的首付款也不一样。

2、一般规定，买房首付首套首付不低于30%，第二套房子的首付不低于60%，限购城市更高一些，这么计算的话，购买一套100万的房子就需要准备至少30万的首付款了。

3、上面讲的只是新房首付款的计算*，购买100万的二手房，还会涉及到一个评估值，一般二手房的评估值可以达到八成左右，也就是80万

然后，再按照银行贷款的规定来计算，二手房通常可贷款七成，也就是56万。除开二手房可申请到的银行贷款，那么购房者购买二手房所需要的首付款就是44万了。

4、理论来说，100万的房子需要首付25%也就是25万，不同银行可上下浮动5%。贷款额度是根据评估额度来定，如评估价值高于100万，那么贷款额度高，首付相应减少；如果评估额度低于100万，贷款额度低，首付相应增加。

100万房子首付30万月供

1、房屋月供是和房屋总价、房屋贷款金额、房屋贷款年限息息相关的，贷款年限有10年、20年、30年之分，而贷款金额和年限是和贷款人的年龄有关。

贷款*有商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款三种，贷款*和还款*不一样的话，月供也会有所区别，所以100万房子首付30万月供多少钱并没有具体*。

2、100万房子首付30万月供，也就是说，剩下的70万需要向银行办理贷款。按照房贷基准年利率4.90%来计算，贷款银行有两种贷款还款*，分别是等额本息和等额本金。

3、若使用等额本息法偿还贷款，100万房子首付30万，那贷款金额就是70万，若贷款年利率是4.900%，贷款年限是30年，那每个月应该偿还的本金金额是3715.09元，每个月连本带利需要偿还的总还款金额是1337432.4元，还款利息总共是637432.4元。首月还利息是2858.33 ，首月还本金是856.76。之后每个月的还款利息金额会逐渐减少，而还本金依次增加。

4、等额本息和等额本金的每月还款本金利息结构是不一样的，月还款金额也有所差别，所以，等额本息需要支付的总利息会比等额本金更高。但是假如贷款年限比较长的话，则选择等额本息*会更划算一些。