楼面价是什么意思_楼面价和房价的关系_楼面价和房价计算方法
时间:2024-05-25 20:05:57
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楼面价是什么意思
楼面价是指土地价格除以该土地的允许*建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的*面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
楼面价和房价的关系
1.房价:一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置*重要的调节机制。
2.房价影响因素:房价的定价是由多种因素构成的,包含土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素。
3.房价和楼面价关系:其中,土地成本作为*基本的组成部分,占比*。根据测算,土地成本占房地产开发成本的比例约为40%,这取决于土地是如何取得的。比如通过竞争性拍卖,土地成本可能占到开发成本的60%左右甚至更多。
楼面价和房价计算方法
楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
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楼面价
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